광교플렉스데시앙 부동산

■ 물건 Summary   ① 물건용도ㅣ제2종 근린생활시설  ② 임대면적ㅣ전용 298.23㎡(90.37평)  ③ 임대조건ㅣ보) 3,000만 원/월) 170만 원(VAT별도)  ④ 입주시기ㅣ즉시 가능  #1 물건단지 안내 ○ 수원 구운동 근린상가 BLDG  오늘 소개하는 물건은 수원버스터미널이 있는 서수원지역 핵심권역에 속해있는 근린상가 BLDG입니다. 2001년도에 준공된 건물이지만 관리가 잘되어 있어 건물 내외부 컨디션은 굉장히 양호한 편입니다. 특히 건물이 3면 도로에 접해있어 대로변에서의 접근성과 가시성이 좋은 데다 탁 트인 개방감까지 확보하고 있어 입주 업체들의 상가운영 만족도가 매우 높은 건물입니다. • 위치ㅣ본 건물은 경기도 수원시 권선구 구운동에 위치하며, 서수원 핵심지역으로 분류되는 서부버..

■ 물건 Summary     ① 거래형태ㅣ임대(월세)    ② 임대면적ㅣ전용 100.62㎡(공급 201.16㎡)      ③ 임대조건ㅣ보) 1,500만 원/월) 150만 원(VAT별도)    ④ 사용용도ㅣ지식산업센터(공장), 사무실 #1 물건단지 소개  ○ 현대테라타워 영통 지식산업센터  오늘 소개하는 단지는 수원 삼성디지털시티 연구단지 맞은편에 공급한 현대테라타워 영통 지식산업센터입니다. 현대엔지니어링이 책임 시공 하였으며 2022년 5월 말에 준공되어 입주를 시작한 건물입니다.   삼성디지털시티 주변에 공급한 지식산업센터는 삼성전자와 함께 첨단 연구개발(R&D) 단지로 탈바꿈하여 국내 최대 연구 단지로 탈바꿈하고 있는 지역임을 감안해 기존 상주기업을 포함해 관련 협력 업체들에게 최상의 업무환경을 제..

광교지식산업센터는 신도시 자족기능을 위해 첨단산업 유치를 위한 목적으로 경기도와 수원시가 광교테크노밸리와 인접한 곳에 R&D시설 부지를 별도로 지정해 공급한 첨단산업시설입니다. 광교 핵심입지에 공급된 지식산업센터인 만큼 조성초기부터 기업들의 관심을 많이 받았던 곳입니다. 현재는 도시 기반 시설이 완료되면서 편리한 교통과 도시 인프라 시설로 인해 기업들에게도 긍정적인 평가를 받고 있는데요. 무엇보다도 근무 직원들의 업무 만족도가 높다는 평가 있습니다. 이 때문에 전국적으로 지식산업센터 과잉공급으로 인해 공실 우려가 높아지고 있는 상황에도 불구하고 광교지식산업센터는 오히려 입주 수요가 증가하면서 광교 R&D시설 부지에 공급한 지식산업센터(에이스광교타워2차, 3차, 광교센트럴비즈타워, 광교플렉스데시앙 등)는 ..

■ 물건 Summary      ·  거래형태ㅣ임대(월세)     ·  임대면적ㅣ① 전용 35.64㎡  ② 전용 71.28㎡     ·  임대조건ㅣ① 보)500만원/월)50만원  ② 보)1,000만원/월)100만원     ·  입주시기ㅣ즉시 입주 가능 #1 물건 단지 소개  ○ 수원지식산업센터  오늘 소개하는 단지는 2021년 10월 말 완공된 수원지식산업센터입니다. 삼성전기와 삼성 디지털시티가 가까워 업무환경이 뛰어난 지역으로 평가받는 곳입니다. 수원 삼성디지털시티는 현재 첨단 연구개발(R&D) 단지로 탈바꿈하여 국내 최대 연구단지로 자리매김하고 있어, 관련 협력사를 포함하여 기존 상주기업까지 합치면 지식산업센터 입주 수요는 풍부한 지역입니다.  • 위치ㅣ경기도 수원시 영통구 원천동 삼성디지털시티와 인..

광교 신도시가 입주 14년 차를 맞이하면서 자족 기능을 가진 광교지식산업센터 공급과 입주가 모두 마무리되었습니다. 광교지식산업센터 분양 당시 광교 신도시의 기반 시설이 미흡해 낮은 분양가에도 불구하고 큰 인기를 얻지 못했습니다.  하지만 현재는 모든 기반 시설이 완료되면서 편리한 교통과 도시 인프라 시설이 갖춰지면서 가장 핫한 곳으로 평가받고 있습니다. 이 때문에 광교지식산업센터에 입주하려는 기업들도 늘어난 상태이지만 판교, 동탄 등에 비해 공급 단지가 많지 않아 공실 찾기가 쉽지 않은 상황입니다.   무엇보다 광교지식산업센터가 투자자들에게 인기가 많은 것은 희소가치에 따른 높은 임대수익률과 환금성 때문입니다. 현재 광교지식산업센터 수익률은 6~9%대로 형성되어 있습니다. 대출도 연 2.7%~3.0%에 ..

■ 물건 Summary   ① 거래형태ㅣ 임대(월세)    ② 임대면적ㅣ 전용 97.75㎡(공급 217.29㎡)   ③ 임대조건ㅣ 보)2,200만원 / 월)220만원(VAT별도)   ④ 사용용도ㅣ 지식산업센터 사무실  #1 물건단지 소개  ○ 광교플렉스데시앙  오늘 소개하는 임대물건은 2023년6월28일부터 입주를 시작하고 있는 광교플렉스데시앙 지식산업센터입니다. 광교 R&D센터부지에 공급한 광교플렉스데시앙은 ICT, 바이오, 화학 등 4차산업과 관련된 첨단산업들이 입주해 있을 정도로 기업하기 좋은 환경의 미래형 비즈니스 공간으로 평가받고 있는 지식산업센터입니다.  단지는 경기도 수원시 영통구 창룡대로 일원에 연면적 44,655.53㎡ 지하5층 지상15층 규모로 공급되었으며, 지하 1층일부는 근린상가, ..

입주 8년차를 맞이하는 광교신도시가 이제는 행정복합시설 입주만을 남겨놓고 있습니다. 2010년 착공을 시작과 함께 지금은 지하철을 비롯해 대중교통과 생활 인프라 구축이 대부분 완료되면서 살기좋은 도시로 탈바꿈 되었습니다.여기에 핵심시설인 행정복합시설(경기융합타운, 수원컨벤션센터, 법조타운 등)과 백화점, 호텔등이 입주를 하게되면 수원동남권 최고의 도시로 자리메김할 것입니다. 행정복합 시설은 2019년 3월 광교 법조타운(고등법원, 고등검찰청) 입주를 시작으로 4월 수원컨벤션센터가 입주를 시작합니다. 또 2019년 말에는 갤러리아 백화점과 호텔이 완공되어 개장을 시작합니다. 경기융합타운(경기도청사, 의회, 경기도교육청 등)은 2020년 말로 완공이 예정되어 있습니다.  특히 2019년에는 수원컨벤션센터 완..

광교 신도시도 조정 지역으로 묶이면서 부동산 시장이 관망세를 이어가고 있는데요. 이런 분위기는 광교뿐만 아니라 서울·수도권 전 지역에 걸쳐 나타나고 있는 현상입니다. 정부가 금융 규제를 강화하면서 자금줄이 막힌 데다가 경기 침체까지 이어지면서 부동산 시장도 관망세가 이어지고 있는 것입니다.그럼에도 불구하고 개발 호재가 있는 지역은  꾸준히 부동산 투자가 이어지고 있는 만큼, 이들 지역을 중심으로 지속적인 관심을 갖고 지켜보는 것이 중요합니다. 광교 신도시와 같이 입주 9년 차를 맞으면서 도시 핵심 기반 시설들이 입주를 시작하는 곳들이 요즘 같은 시기에 안정적으로 투자할 수 있는 곳입니다. 광교는 2019년 3월부터 고등법원, 고등검찰청 입주를 시작으로 4월에는 수원컨벤션센터 가 입주를 시작합니다. 또 2..

아파트를 평가하는 요소 중에서 조망권이 차지하는 비중이 커진지 오래되었죠. 요즘은 쾌적한 업무환경이 직장인들의 업무능력에 많은 영향을 미치는 것으로 밝혀지면서 업무시설도 조망권에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 기존의 업무시설은 교통이나 인근의 인프라를 중심으로 형성되었다면, 최근에는 근무환경까지 고려한 입지에 업무시설이 들어서는 겨우가 많습니다. 산·호수 등 자연 조망권을 확보한 단지가 인기를 끌고 있기 때문입니다. 오피스텔, 오피스 등 업무용 부동산의 공급과잉에 대한 우려가 쏟아지면서 차별화된 업무용 부동산들이 새롭게 조명되고 있는 것입니다.  업무환경이 업무 능력을 결정하는 중요한 요소가 되면서, 자연과 인접해 조망과 채광 등이 뛰어나고, 쾌적한 환경을 확보한 업무단지가 높은 상품 가치로 주목받고..

광교 마지막 지식산업센터 에이스광교타워3차가 11월달 부터 입주를 시작하고 있습니다. 에이스광교타워3차는 10평대부터 20평대까지 중소형 평형으로 다양하게 구성되어 있어, 그동안 광교 신도시에 소형 평형을 필요로 했던 입주기업들에게는 단비 같은 소식입니다. 광교 신도시는 입주 9년 차를 맞으면서 이제는 사통팔달의 편리한 교통과 도시 인프라를 갖추게 되었으며, 입지를 중요하게 생각하는 기업들에게 인기가 많지만 기업들이 선호하는 지식산업센터 공급이 턱없이 부족해 타 지역에 비해 매맷가와 임대가가 높은 것이 단점입니다. 하지만 희소성에 따른 투자가치는 매우 높다고 할 수 있습니다.      광교지식산업센터가 기업들에게 주목받고 있는 이유는 편리한 교통, 쾌적한 업무환경, 저렴한 관리비 등을 들수 있으며, 무엇..